Gesetze und Vorschriften Belgien

Während in den Niederlanden die Steuer auf Übernachtungen deutlich erhöht wird, ist zu erwarten, dass immer mehr Niederländer ihren Urlaub jenseits der Grenze verbringen werden. Unsere in der schönen Region Kempen gelegene Ferienunterkunft bietet daher eine einzigartige Gelegenheit für niederländische und belgische Investoren, die ihren eigenen Platz in der Natur genießen und gleichzeitig eine solide Investition tätigen möchten.

Aber wie sehen die Gesetze und Vorschriften in Belgien genau aus? Was müssen Sie als Investor beachten? Wie wird die Vermietung für Ihre Feriengäste geregelt? Wir erklären es Ihnen gerne.

Die Vorteile einer Investition in belgische Immobilien

Stabiler Wertzuwachs

Immobilien in Belgien haben in der Vergangenheit einen stabilen Wertzuwachs gezeigt. Ferienimmobilien in beliebten Touristengebieten, wie z. B. im Resort Berkenstrand, haben die Tendenz, im Wert zu steigen. Das bedeutet, dass Ihre Investition langfristig wachsen kann und eine solide Ergänzung zu Ihrem Vermögensaufbau darstellt.

Attraktive Mieteinnahmen

Die Nachfrage nach hochwertigen Ferienunterkünften in Belgien steigt ständig. Mit unserem professionellen Vermietungsservice können Sie mit einer optimalen Auslastung und somit mit einer attraktiven Rendite rechnen. Unser Team kümmert sich um alle Aspekte der Vermietung, so dass Sie sorglos genießen können.

Belgiens klare Gesetze und Vorschriften

Belgien ist bekannt für seinen transparenten und gut geregelten Immobilienmarkt. Als Käufer einer Ferienimmobilie profitieren Sie von einem klaren rechtlichen Rahmen, in dem Ihre Rechte als Eigentümer fest verankert sind. Das gibt Ihnen Sicherheit und Vertrauen in Ihren Kauf.

Eintragungsgebühren und Mehrwertsteuer

Wenn Sie ein Ferienhaus in Belgien kaufen, müssen Sie je nach Region (Flandern, Wallonien, Brüssel) in der Regel Registrierungsgebühren zahlen. Diese Gebühren sind klar definiert, so dass Sie genau wissen, woran Sie sind. Darüber hinaus können einige neue Bauprojekte unter die Mehrwertsteuerregelung fallen. Die 6 %-Mehrwertsteuerregelung ist eine Steuervergünstigung, die einen ermäßigten Mehrwertsteuersatz für bestimmte neue Bauvorhaben ermöglicht.

Klare Eigentumsrechte

Ihr Eigentum ist im Grundbuch eingetragen, so dass es gut geschützt ist. Auch für die Vermietung von Ferienhäusern gibt es strenge Vorschriften, so dass Ihre Investition überschaubar und zukunftssicher ist.

Steuerliche Vorteile

Das belgische Steuersystem bietet mehrere Vorteile für Eigentümer von Ferienhäusern:

Ferienhäuser werden in Belgien auf der Grundlage des Katastereinkommens (KI) besteuert, einer fiktiven Mieteinnahme, die oft niedriger ist als der tatsächliche Wert oder die Mieteinnahmen.
Bei regulären Vermietungen wird der indexierte KI, erhöht um 40 %, als Grundlage für die Besteuerung herangezogen.
Unterhaltskosten und Hypothekenzinsen können in bestimmten Fällen steuerlich absetzbar sein
Bei möblierten Mietobjekten wird die Steuer auf die Immobilie und das Mobiliar aufgeteilt, was steuerlich vorteilhaft sein kann.

Möchten Sie mehr darüber erfahren?

Belgische Steuern

Als Eigentümer einer Ferienimmobilie in Belgien müssen Sie mehrere Steuern zahlen:

Grundsteuer: Eine jährliche Steuer auf die Immobilie, die auf dem Katastereinkommen basiert
Persönliche Einkommenssteuer: Sie wird auf der Grundlage des indexierten Katastereinkommens berechnet und um 40 % erhöht.
Kurtaxe: Je nach Gemeinde kann dies ein Betrag pro Übernachtung oder eine jährliche Pauschale sein

Die effektive Steuerbelastung für Ferienaufenthalte in Belgien ist im Allgemeinen niedriger als die Box-3-Abgabe in den Niederlanden. Für niederländische Investoren ist es auch gut zu wissen, dass es ein Steuerabkommen zwischen den Niederlanden und Belgien gibt, um Doppelbesteuerung zu vermeiden.

Gesetze und Vorschriften in Belgien

Alles, was Sie über den Kauf Ihres Ferienhauses wissen müssen